- Qu’est-ce qu’un mur porteur ?
- Comment identifier un mur porteur ?
- Démarches et autorisations nécessaires pour modifier un mur porteur
- Mur porteur mitoyen
- Faire appel à des professionnels pour travailler sur un mur porteur
- Coût moyen des travaux sur un mur porteur
- Conséquences de la modification d’un mur porteur sur l’assurance habitation
- Conclusion
L’envie de transformer et d’agrandir l’espace de vie dans votre maison peut vous amener à envisager de modifier ou de démolir un mur. Cependant, il est essentiel de comprendre que tous les murs ne sont pas égaux. Certains, tels que les murs porteurs, nécessitent une manipulation très prudente et l’intervention d’une entreprise spécialisée. De plus, la modification d’un mur porteur implique souvent de suivre certaines procédures d’autorisation. Démolir un mur porteur sans les précautions appropriées peut gravement compromettre la structure de votre maison et entraîner des risques futurs. Donc, avant de prendre le marteau, prenez le temps de lire tous nos conseils !
Qu’est-ce qu’un mur porteur ?
Un mur porteur, comme son nom l’indique, porte et supporte toute la structure d’une maison ou d’un immeuble, du sol à la charpente. Il est généralement construit avec des matériaux extrêmement résistants tels que le béton cellulaire, les parpaings, les briques, la pierre et le bois. Contrairement à une simple paroi qui peut être modifiée ou supprimée sans mettre en danger la structure, le mur porteur nécessite une attention particulière. De plus, l’épaisseur d’un mur porteur est généralement supérieure à 15 cm, un indice de sa solidité et de sa capacité à supporter les étages.
Trois types de murs porteurs :
1. Mur de soubassement : supporte les murs d’une façade et les murs intérieurs de la maison, également appelés murs de refend.
2. Mur de façade : Ces murs très résistants entourent l’extérieur de la maison ou de l’immeuble.
3. Murs intérieurs : Outre les cloisons plus fines, il existe également des murs porteurs qui assurent la solidité de l’ensemble de la structure, répartissent le poids entre les étages et stabilisent le bâtiment.
Comment identifier un mur porteur ?
Il existe plusieurs astuces pour identifier un mur porteur. Si vous avez les plans de votre maison, les murs porteurs y sont généralement clairement indiqués. Sinon, vous pouvez utiliser les astuces suivantes :
– Le son : Un mur porteur n’a pas le son creux d’une simple cloison. Si vous tapotez dessus et que le son est profond, cela pourrait indiquer que le mur est porteur.
– L’emplacement : En fonction de sa position, vous pouvez souvent deviner si un mur est porteur.
– Étude de plan : Si vous avez les plans originaux de votre maison, les murs porteurs sont généralement représentés par des traits plus épais ou des couleurs différentes.
Cependant, il peut être difficile d’identifier les murs porteurs, surtout si vous vivez dans une maison ancienne avec des murs épais. Dans ces cas, il est préférable de consulter une entreprise spécialisée pour une évaluation professionnelle.
Démarches et autorisations nécessaires pour modifier un mur porteur
Avant de modifier un mur porteur, il est important de connaître les démarches à suivre. Ces démarches varient en fonction de votre situation résidentielle.
Si vous vivez en appartement :
La modification d’un mur porteur doit être approuvée par la copropriété lors d’une assemblée générale. Vous devrez fournir plusieurs documents, tels que les plans de l’architecte, les plans du Bureau d’Études Techniques, une attestation de l’entreprise de construction confirmant leur assurance décennale, et des devis.
Si vous vivez dans une maison :
Si vous souhaitez ouvrir un mur de façade pour créer une nouvelle ouverture (par exemple une fenêtre, une porte-fenêtre ou une baie vitrée), vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie. Notez cependant que si vous prévoyez de modifier un mur porteur non visible à l’intérieur de votre maison, aucune autorisation n’est nécessaire. Mais cela ne vous dispense pas de consulter une entreprise spécialisée pour étudier techniquement le projet.
Mur porteur mitoyen
Un mur porteur peut également être mitoyen, c’est-à-dire partagé avec un voisin. Dans ce cas, il est recommandé de faire appel à un huissier pour réaliser un état des lieux contradictoire. Cela évitera les litiges post-travaux avec un voisin qui pourrait essayer de vous imputer des dommages non liés à vos travaux.
Faire appel à des professionnels pour travailler sur un mur porteur
Modifier ou démolir un mur porteur est une tâche délicate qui nécessite l’intervention de professionnels qualifiés en renovation. Vous pouvez consulter un architecte ou un architecte d’intérieur pour une évaluation technique préliminaire. Un bureau d’étude de structure peut déterminer la meilleure méthode pour modifier le mur porteur en toute sécurité. Enfin, un entrepreneur en bâtiment ou une entreprise de maçonnerie experte peut effectuer les travaux une fois le projet validé et les accords administratifs obtenus. N’hésitez pas à nous contacter.
Coût moyen des travaux sur un mur porteur :
Le coût de l’ouverture d’un mur porteur peut varier en fonction de plusieurs critères spécifiques, tels que la surface de l’ouverture à réaliser, l’épaisseur du mur, le type de matériau du mur porteur, le type de mur porteur (mur de refend ou de façade), la méthode d’ouverture imposée par le BET selon les données techniques, et les finitions pour le mur porteur. De plus, n’oubliez pas d’inclure les frais pour le travail de l’architecte et pour le bureau d’études.
En tenant compte de ces critères, vous devrez prévoir un budget moyen compris entre 3 000 euros HT et 11 000 euros HT. La durée des travaux est généralement de 3 à 5 semaines, en plus de 4 semaines pour l’étude de faisabilité et jusqu’à un mois pour la déclaration administrative des travaux. Pour éviter toute surprise, n’hésitez pas à demander une estimation précise de la durée et du coût total des travaux avant de commencer. Vous pouvez également ajouter une marge de sécurité de 10 à 20% pour couvrir les dépenses imprévues qui pourraient survenir.
Conséquences de la modification d’un mur porteur sur l’assurance habitation
Il est important de noter que la modification d’un mur porteur peut avoir des implications sur votre assurance habitation. La plupart des compagnies d’assurances exigent que vous les informiez de tout changement majeur dans la structure de votre maison. Si vous ne le faites pas, cela pourrait invalider votre assurance. Vous devrez également vous assurer que l’entreprise que vous engagez pour effectuer les travaux est couverte par une assurance décennale. Cette assurance couvre tout défaut de construction ou malfaçon pour une période de dix ans à partir de la fin des travaux.
Conclusion
En somme, la modification d’un mur porteur est un projet ambitieux qui nécessite une planification minutieuse et des précautions de sécurité rigoureuses. Il est impératif de faire appel à des professionnels et de respecter les démarches administratives nécessaires pour garantir la sécurité et l’intégrité de votre maison. Alors que la tâche peut sembler intimidante, avec le bon soutien et la bonne préparation, vous pouvez transformer et agrandir votre espace de vie sans mettre en péril la structure de votre maison. Alors, avant de prendre ce marteau, assurez-vous d’être bien préparé pour le voyage qui vous attend.
Source media : https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Mur_de_refend.jpg